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借名買房,房屋產權歸誰所有?

發布時間:2017-12-20 來源:南方都市報

簡介:

  案例:2010年9月,趙玲(化名)與某公司簽訂《商品房認購書》,但因其名下已經擁有一套住房,且該住房尚有房屋貸款未還清。同時,趙玲在銀行征信系統中還有不良信用記錄,故其以父親趙某名義購房,并登記在趙某名下。2015年,因債務問題,法院查封了其父趙某名下房屋,并進行拍賣。趙玲遂提起訴訟,請求停止對涉案房屋的查封、拍賣等強制執行措施,確認涉案房屋的所有權歸趙玲享有。法院經過一審、二審,最終判決趙玲不足以證明借名買房事實,對于趙玲主張的借名買房不予認可。



   專家點評:根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條:“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的,由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”本案中,趙玲僅依據轉賬憑證證明自己借款28萬元支付房屋首付款,并不足以證明借名買房的事實。同時,《物權法》中規定,不動產的交易以登記為要件,因此,房屋權屬不能僅僅依據當事人約定而發生變動。本案中,即便趙玲借其父名義買房事實存在,雙方約定房屋所有權歸趙玲所有,但該約定并不發生物權效力。房屋所有權并未轉移由趙玲享有,只是在趙玲與其父親趙某之間產生了特定的債權債務關系,該約定僅具有債權效力。其父趙某因此對趙玲負有相應的協助辦理房屋所有權轉移登記的義務,趙玲成為這一關系下的債權人,但并不對該房屋享有所有權,故其在本案中的主張不能得到支持。


   專家提醒:在借名買房中,登記權利人是唯一合法的房屋所有權人,借名人與登記權利人之間關于房屋所有權歸屬的約定,只能約束合同雙方當事人,沒有直接設立房屋所有權的法律效力。借名人不能根據借名買房協議的約定,直接取得房屋的所有權。







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