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什么是網簽價?首套房契稅是否可以減免?

發布時間:2018-04-24 來源:南方都市報

簡介:稅基是房產買賣繳納稅費的依據。在二手房交易過程中,至少會有網簽價、核定價和過戶價三個價格,可究竟房產交易稅基按哪個價格計算?說到網簽,下面我們就來說一下什么是網簽價?以及首套房契稅是否可以減免?

什么是網簽?

1.不管是買新房還是二手房,都會碰到這個環節,網上簽約,簡稱,網簽。這個環節是房地產管理部門強制要求,為的就是杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相,讓整個房產交易更透明。

2.有一個重要概念跟"網簽"有關,就是,網簽價。"網上簽合同"時約定的房屋價格,無論是新房還是二手房,稅都是按照"網簽價"(網簽價大于核定價)征收。比如,買一套90平米的普通商品房,"契稅"是"網簽價"的1%。所以,要交多少稅跟"網簽價"的高低有關。

3.比如,買一套二手房,你跟業主談好的是100萬。"網簽價"并非必須是100萬,因為這只是由當地建委監督的網上簽約價格,雙方協商一致即可,可以"做高"或者"做低"。

4.可能為了少繳稅,"做低"網簽價,比100萬低;或者,可能為了多貸款,把"網簽價"調整下,比100萬高,因為貸款金額也是按照"網簽價"計算,以首套房為例,多能貸"網簽價"的七成。

首套房契稅是否可以減免?

1.相關部門發布文件調整房地產交易環節契稅、營業稅,對于購買家庭首套住房的個體(家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女,下同),面積在90平方米或以下,征收契稅時減按1%的稅率;面積在90平方米以上,征收契稅時減按1.5%的稅率。

2.對于購買家庭第二套改善性住房的個體,90平方米及以下的面積,減按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的面積,減按2%的稅率征收契稅。

總而言之,不管是買新房還是二手房,都會碰到這個環節,網上簽約,簡稱,網簽。這個環節是房地產管理部門強制要求,為的就是杜絕"一房二賣"這樣的風險。















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